# amenagement-bureau.com – Le guide pratique de l'aménagement de bureaux > Aménager ses bureaux expliqué simplement aux dirigeants, directeurs immobiliers et bailleurs : étapes, prix au m², financement, fiscalité, choix du contractant. Contenus en français, pour la France, rédigés pour des non-spécialistes. Chaque guide s'ouvre sur un résumé « L'essentiel en 30 secondes » et se termine par une FAQ et ses sources. ## Comprendre l'aménagement de bureaux - [Aménager ses bureaux : par où commencer ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/amenager-ses-bureaux-par-ou-commencer) : Vous devez aménager ou réaménager vos bureaux sans être du métier ? Les 6 questions à vous poser avant de contacter le moindre prestataire. - [CAT A, CAT B : ce que signifient ces termes (et qui paie quoi)](https://www.amenagement-bureau.com/guides/cat-a-cat-b-definition) : CAT A, CAT B, « shell & core » : la définition simple des niveaux de livraison d'un plateau de bureaux, et ce qui revient au bailleur ou au locataire. - [Combien de m² par salarié prévoir dans des bureaux ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/surface-bureaux-m2-par-salarie) : Combien de m² par salarié prévoir dans vos bureaux ? Repères INRS, ratios observés, flex office et taux d'occupation, avec une méthode de calcul simple. ## Les étapes d'un projet de bureaux - [Les 7 étapes d'un projet d'aménagement de bureaux](https://www.amenagement-bureau.com/guides/etapes-projet-amenagement-bureaux) : Programmation, conception, consultation, travaux, réception, emménagement : les 7 étapes d'un projet de bureaux, qui fait quoi et ce que vous devez valider. - [Réception des travaux : réserves, garanties et retenue de garantie](https://www.amenagement-bureau.com/guides/reception-travaux-reserves-garanties) : Réceptionner les travaux d'aménagement de vos bureaux : procès-verbal, réserves, garantie de parfait achèvement, biennale, décennale, retenue de 5 %. - [Combien de temps durent des travaux d'aménagement de bureaux ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/duree-travaux-amenagement-bureaux) : Durée des travaux d'aménagement de bureaux selon la surface : planning type de 2 à 18 mois, étapes, délais cachés et rétroplanning pour tenir votre date. ## Choisir ses prestataires - [Contractant général, entreprise générale, lots séparés : le comparatif](https://www.amenagement-bureau.com/guides/contractant-general-entreprise-generale-lots-separes) : Contractant général, entreprise générale avec architecte ou lots séparés : le comparatif pour aménager vos bureaux, sur le prix, les délais et les risques. - [Choisir un contractant général : la grille en 12 critères](https://www.amenagement-bureau.com/guides/choisir-contractant-general-criteres) : Comparer des contractants généraux pour aménager vos bureaux, à Paris comme en région : 12 critères, les questions à poser et les pièges des devis. ## Budget et financement des travaux - [Combien coûte l'aménagement de bureaux au m² ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/prix-amenagement-bureaux-m2) : Prix au m² de l'aménagement de bureaux selon le niveau de prestation, poste par poste : travaux, mobilier, honoraires, aléas. De quoi bâtir votre budget. - [Comment financer l'aménagement de ses bureaux ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/financer-travaux-amenagement-bureaux) : Fonds propres, emprunt, leasing, location financière, participation du bailleur, franchise de loyer : comment financer l'aménagement de vos bureaux. - [Leasing et location financière : comment financer l'aménagement de ses bureaux ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/leasing-location-financiere-amenagement-bureaux) : Crédit-bail, location financière, LLD : ce que l'on peut louer pour aménager ses bureaux, comment calculer le coût réel et les pièges du contrat. ## Fiscalité et comptabilité des travaux - [Travaux de bureaux : charge ou immobilisation ? Amortissement, TVA et IFRS 16](https://www.amenagement-bureau.com/guides/travaux-bureaux-charge-ou-immobilisation) : Travaux d'aménagement de bureaux en comptabilité et en fiscalité : charge ou immobilisation, durée d'amortissement, TVA, leasing et IFRS 16. ## Propriétaires et bailleurs - [Bailleur : faut-il aménager un plateau vacant avant de le louer ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/bailleur-amenager-plateau-vacant) : Plateau de bureaux vacant : louer en l'état, rénover en CAT A ou livrer un plateau aménagé prêt à l'emploi ? Coût de la vacance, options et calcul simple. - [Bailleur et locataire : qui paie quoi dans les travaux de bureaux ?](https://www.amenagement-bureau.com/guides/bailleur-locataire-qui-paie-quoi-travaux-bureaux) : Grosses réparations, mise en conformité, aménagements, remise en état, décret tertiaire : qui paie quels travaux entre bailleur et locataire de bureaux. - [Bailleur : financer et traiter fiscalement les travaux d'un immeuble de bureaux](https://www.amenagement-bureau.com/guides/bailleur-financer-travaux-fiscalite) : Propriétaire de bureaux : financer la remise en état d'un plateau et traiter les travaux en fiscal, en direct, en SCI à l'IR ou en société à l'IS. ## Réglementation des bureaux - [Décret tertiaire, Code du travail, ERP : les règles à connaître pour vos bureaux](https://www.amenagement-bureau.com/guides/reglementation-bureaux-decret-tertiaire-code-du-travail) : Les règles qui encadrent l'aménagement de bureaux : décret tertiaire et OPERAT, décret BACS, Code du travail, sécurité incendie, accessibilité, ERP. ## Classement des contractants généraux - [Top 40 des contractants généraux en France : le classement 2026](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/top-40-contractants-generaux) : 42 sociétés analysées à partir de leurs comptes officiels. - [Bouygues Bâtiment Île-de-France](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/bouygues-batiment-ile-de-france) : Entreprise générale / contractant général (conception-réalisation). - [Léon Grosse](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/leon-grosse) : Entreprise générale indépendante (multi-régions). - [GSE](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/gse) : Contractant général pur (conception-construction clé en main). - [Demathieu Bard Construction](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/demathieu-bard-construction) : Entreprise générale (bâtiment et génie civil). - [GCC](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/gcc) : Entreprise générale indépendante. - [Bouygues Bâtiment Sud-Est](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/bouygues-batiment-sud-est) : Entreprise générale / contractant général. - [Quartus](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/quartus) : Ensemblier urbain / opérateur intégré. - [Bouygues Bâtiment Grand Ouest](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/bouygues-batiment-grand-ouest) : Entreprise générale / contractant général. - [Bouygues Bâtiment Nord-Est](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/bouygues-batiment-nord-est) : Entreprise générale / contractant général. - [Chantiers Modernes Construction (VINCI)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/chantiers-modernes-construction) : Entreprise générale (filiale VINCI Construction France). - [Fayat Bâtiment](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/fayat-batiment) : Entreprise générale (pôle bâtiment du groupe Fayat). - [Bouygues Bâtiment Centre Sud-Ouest](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/bouygues-batiment-centre-sud-ouest) : Entreprise générale / contractant général. - [Eiffage Construction Tertiaire](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/eiffage-construction-tertiaire) : Entreprise générale tertiaire (filiale Eiffage Construction). - [Tétris (JLL)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/tetris) : Contractant général fit-out / design & build tertiaire. - [Eiffage Construction Sud-Est](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/eiffage-construction-sud-est) : Entreprise générale régionale. - [Rabot Dutilleul Construction](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/rabot-dutilleul-construction) : Entreprise générale indépendante. - [Spie batignolles Île-de-France](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/spie-batignolles-ile-de-france) : Entreprise générale (filiale Spie batignolles). - [Eiffage Construction Habitat](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/eiffage-construction-habitat) : Entreprise générale résidentielle. - [GA Entreprise (GA Smart Building)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/ga-smart-building) : Contractant général industrialisé / promoteur-constructeur. - [Ramery Construction](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/ramery-construction) : Entreprise générale (groupe familial multi-métiers). - [Sicra Île-de-France (VINCI)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/sicra-ile-de-france) : Entreprise générale de réhabilitation (filiale VINCI). - [Urbaine de Travaux (Fayat)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/urbaine-de-travaux) : Entreprise générale (groupe Fayat). - [Pradeau Morin (Eiffage)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/pradeau-morin) : Entreprise générale spécialiste de la réhabilitation parisienne. - [Eiffage Construction Grands Projets](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/eiffage-construction-grands-projets) : Entreprise générale grands projets. - [NGE Bâtiment](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/nge-batiment) : Entreprise générale (pôle bâtiment de NGE). - [Kardham](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/kardham) : Groupe intégré conseil + architecture + aménagement (design & build). - [Briand Constructions Métalliques](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/briand) : Contractant général et constructeur métallique. - [Linkcity Île-de-France](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/linkcity-ile-de-france) : Développeur-ensemblier (promotion + conception-réalisation). - [Korus France (DASA)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/korus) : Contractant général design & build tertiaire, avec mobilier et maintenance intégrés. - [Brézillon (Bouygues)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/brezillon) : Entreprise générale régionale (filiale Bouygues). - [AGB – Agencement Général du Bâtiment](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/agb-agencement-general-du-batiment) : Agenceur / entreprise de second œuvre tertiaire. - [Spie batignolles Présance IDF](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/spie-batignolles-presance) : Entreprise de rénovation et maintenance en site occupé. - [Legendre Construction (entité ingénierie/holding)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/legendre) : Groupe d'entreprise générale régional (entité holding / ingénierie). - [Ossabois](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/ossabois) : Constructeur bois hors-site (filiale du groupe GA). - [Isospace](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/isospace) : Contractant général d'aménagement tertiaire (PME). - [Elcimaï Réalisations](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/elcimai-realisations) : Contractant général issu d'un groupe d'ingénierie. - [Turner & Townsend (France)](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/turner-townsend-france) : AMO / project & cost management. - [Kardham Architecture](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/kardham-architecture) : Agence d'architecture du groupe Kardham. - [Parella](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/parella) : Conseil immobilier + AMO + contractant général. - [Cicad](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/cicad) : Ingénierie / maîtrise d'œuvre / contractant général (PME). - [Archimage](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/archimage) : AMO / maîtrise d'œuvre. - [OVGA Design & Build](https://www.amenagement-bureau.com/prestataires/contractants-generaux/ovga-design-build) : Architecte et contractant général (design & build) de rénovation tertiaire. ## Référence - [Glossaire de l'aménagement de bureaux](https://www.amenagement-bureau.com/glossaire) - [Méthode éditoriale](https://www.amenagement-bureau.com/a-propos)