Linkcity Île-de-France

Identité et profil

Raison sociale	LINKCITY ILE-DE-FRANCE
Immatriculation de l'entité	22/09/1987
Siège	1 Avenue Eugene Freyssinet 78280 Guyancourt
Établissements ouverts	4
Catégorie (INSEE)	GE
Code d'activité (NAF)	41.10C
Effectif salarié	100-199 salariés (2024)
Dirigeants	Laurent Mourey (Président de SAS)
Commissaires aux comptes	MAZARS

Actionnariat et groupe. Filiale de Bouygues Construction ; président : Laurent Mourey.

Historique. Ex-Sodearif ; porte les opérations de développement immobilier du groupe en Île-de-France.

Activités et offre

• Types de travaux : Promotion, montage, conception-réalisation de quartiers et d'immeubles, transformation de bureaux.
• Ce qui est fait en interne et ce qui est sous-traité : Du montage à la livraison ; travaux confiés à Bouygues Bâtiment IDF.
• Offre clé en main et engagements : Ensemblier urbain, VEFA et CPI tertiaires, reconversion de bureaux.

Clients et marchés

• Clients : Investisseurs, collectivités, utilisateurs.
• Types de bâtiments : Bureaux, logements, mixte.
• Taille des projets : Opérations de 20 à 200 M€.
• Zone d'intervention : Île-de-France.
• Positionnement prix : Premium

Modèle économique

Marge de promotion ; BFR en forte hausse (151 jours).

Comptes sur 5 ans

Comptes sociaux déposés, en millions d'euros sauf mention contraire.

Indicateur	2021-12	2022-12	2023-12	2024-12	2025-12
Chiffre d'affaires (M€)	204,3	202,0	133,4	86,4	84,7
Croissance du CA	n.d.	-1,1 %	-34,0 %	-35,2 %	-2,0 %
Marge brute (M€)	196,9	202,0	131,4	71,6	64,5
EBE (M€)	-3,4	4,4	1,4	-8,0	-8,4
Marge d'EBE	-1,7 %	2,2 %	1,0 %	-9,2 %	-10,0 %
Résultat d'exploitation (M€)	-3,1	3,5	-3,3	-3,8	-8,2
Résultat net (M€)	1,0	3,9	2,8	1,0	-0,9
Marge nette	0,5 %	1,9 %	2,1 %	1,2 %	-1,0 %
Capacité d'autofinancement / CA	0,3 %	2,5 %	6,0 %	-3,3 %	-3,7 %
BFR d'exploitation (jours de CA)	-4	14	89	180	151
Délai clients (jours)	34	31	50	96	85
Délai fournisseurs (jours)	45	58	108	114	90
Autonomie financière	12,7 %	16,2 %	17,7 %	27,3 %	27,5 %
Endettement financier / fonds propres	0,0 %	0,0 %	0,0 %	0,3 %	2,3 %

• Croissance annuelle moyenne du CA sur la période : -19,8 %
• Chiffre d'affaires par salarié (ordre de grandeur, sur la base de la tranche d'effectif) : 565 k€

Références et capacité d'exécution

La société compte 4 établissements ouverts selon le registre. Aucune procédure collective n'apparaît au registre à la date de mise à jour (voir le BODACC).

Stratégie

CA divisé par 2,4 entre 2021 et 2025 (de 204 à 85 M€) ; EBE négatif.

Risques et points de vigilance

Exposition directe au marché de l'investissement tertiaire.

Forces	Faiblesses
Montage, accès au foncier.	Activité en contraction.
Opportunités	Menaces
Reconversion de bureaux obsolètes.	Marché de l'investissement atone.

Grille de lecture tertiaire

Expertise tertiaire (plateaux, immeubles vacants)	●●●●○ 4/5
Accès aux donneurs d'ordre (foncières, utilisateurs)	●●●●● 5/5
Capacité de réalisation (volumes, multi-sites)	●●●●○ 4/5
Modèle de marge (honoraires, services récurrents)	●●●○○ 3/5
Capacité financière (portage des travaux)	●●●○○ 3/5
Score tertiaire	3,8/5

La solidité financière est calculée à partir des comptes ; les autres notes sont des appréciations de la rédaction. Méthode détaillée dans le classement.