Pradeau Morin (Eiffage)

Identité et profil

Raison sociale	SOCIETE NOUVELLE PRADEAU MORIN
Immatriculation de l'entité	15/12/2014
Siège	101 Boulevard Victor Hugo 93400 Saint-ouen-sur-seine
Établissements ouverts	3
Catégorie (INSEE)	GE
Code d'activité (NAF)	41.20B
Effectif salarié	200-249 salariés (2024)
Dirigeants	EIFFAGE CONSTRUCTION (Président de SAS)
Commissaires aux comptes	FORVIS MAZARS SA

Actionnariat et groupe. Filiale d'Eiffage Construction (Eiffage SA).

Historique. Entreprise parisienne historique de réhabilitation (société nouvelle créée en 2014 sous Eiffage) ; spécialiste des immeubles haussmanniens et tertiaires anciens.

Activités et offre

• Types de travaux : Réhabilitation lourde, restructuration, rénovation en site occupé, patrimoine.
• Ce qui est fait en interne et ce qui est sous-traité : Entreprise générale ; ingénierie de réhabilitation.
• Offre clé en main et engagements : Rénovation d'immeubles parisiens, travaux en site occupé.

Clients et marchés

• Clients : Foncières, investisseurs, family offices, utilisateurs.
• Types de bâtiments : Bureaux, logements de standing, hôtels.
• Taille des projets : Projets de 3 à 40 M€.
• Zone d'intervention : Paris et proche couronne.
• Positionnement prix : Premium

Modèle économique

Marge sur travaux ; BFR élevé (203 jours) mais compensé par les délais fournisseurs.

Comptes sur 5 ans

Comptes sociaux déposés, en millions d'euros sauf mention contraire.

Indicateur	2021-12	2022-12	2023-12	2024-12	2025-12
Chiffre d'affaires (M€)	97,6	198,9	93,1	84,5	115,1
Croissance du CA	n.d.	103,8 %	-53,2 %	-9,2 %	36,2 %
Marge brute (M€)	94,2	187,2	90,2	81,3	112,8
EBE (M€)	-2,7	-21,0	-1,6	-1,0	3,1
Marge d'EBE	-2,7 %	-10,6 %	-1,7 %	-1,2 %	2,7 %
Résultat d'exploitation (M€)	-2,1	-19,8	-1,4	-0,3	2,6
Résultat net (M€)	-0,2	-13,2	4,1	3,8	3,7
Marge nette	-0,2 %	-6,6 %	4,4 %	4,5 %	3,2 %
Capacité d'autofinancement / CA	-0,2 %	-7,2 %	4,4 %	5,9 %	5,2 %
BFR d'exploitation (jours de CA)	215	154	189	240	203
Délai clients (jours)	96	80	60	56	53
Délai fournisseurs (jours)	205	152	161	208	179
Autonomie financière	0,0 %	-8,0 %	5,7 %	4,2 %	4,2 %
Endettement financier / fonds propres	78,9 %	-0,4 %	0,0 %	0,0 %	0,0 %

• Croissance annuelle moyenne du CA sur la période : 4,2 %
• Chiffre d'affaires par salarié (ordre de grandeur, sur la base de la tranche d'effectif) : 512 k€

Références et capacité d'exécution

Restructurations d'immeubles parisiens.La société compte 3 établissements ouverts selon le registre. Aucune procédure collective n'apparaît au registre à la date de mise à jour (voir le BODACC).

Stratégie

Retour à un EBE positif en 2025 après la perte de 13,2 M€ en 2022 ; CA de 115 M€ (+36 %).

Risques et points de vigilance

Historique de pertes en 2022 et risque technique propre à la réhabilitation lourde.

Forces	Faiblesses
Savoir-faire haussmannien rare.	Rentabilité fragile.
Opportunités	Menaces
Rénovation d'immeubles parisiens vacants.	Aléas techniques.

Grille de lecture tertiaire

Expertise tertiaire (plateaux, immeubles vacants)	●●●●● 5/5
Accès aux donneurs d'ordre (foncières, utilisateurs)	●●●●○ 4/5
Capacité de réalisation (volumes, multi-sites)	●●●○○ 3/5
Modèle de marge (honoraires, services récurrents)	●●○○○ 2/5
Capacité financière (portage des travaux)	●●●○○ 3/5
Score tertiaire	3,4/5

La solidité financière est calculée à partir des comptes ; les autres notes sont des appréciations de la rédaction. Méthode détaillée dans le classement.